Situacija s prodajo nepremičnin se je v letu 2023 umirila, saj se je povpraševanje vrnilo v običajne okvire. Zaostrile so se finančne politike ter postajali so kreditni aranžmaji vse dražji, kar je privedlo do umiritve trga. Rast cen nepremičnin se je ustavila, pri starejših nepremičninah pa je celo prišlo do rahlega upada prodajnih vrednosti.
Novogradnje na bolj atraktivnih lokacijah, kot so mestna jedra, obale, infrastrukturno razvite regije in turistična središča, se danes prodajajo v razponu od 5.500 do 6.500 evrov za kvadratni meter. S povečevanjem razdalje od teh točk pa se cene spuščajo, lahko celo do 4.000 evrov na kvadratni meter. Pri prodaji rabljenih nepremičnin je trenutno stanje na trgu nekoliko boljše. Cene se prilagajajo tržnim razmeram bolj fleksibilno, saj se pri tovrstnih prodajah cena lahko prilagodi glede na trenutne potrebe prodajalca. V prisotnosti pravega kupca se lahko cena zniža tudi za 10 odstotkov ali več.
Stanje na trgu
Zadnjih nekaj let je bilo zaznamovano z izjemno rastjo cen nepremičnin na Hrvaškem, ki so se od leta 2015 do sredine letošnjega leta v povprečju za na primer Hrvaška Istra nepremičnine dvignile za 80 odstotkov. Nepremičninski bum na Hrvaškem je bil še posebej opazen zadnja tri leta, ko so cene novogradenj poskočile od približno 3.500 evrov na kvadratni meter leta 2019 na več kot 6.000 evrov leta 2022. Vstop v schengensko območje je dodatno spodbudil povpraševanje.
Pričakovane spremembe
Kljub pretekli rasti se trg ohlaja, in mnogi se zdaj sprašujejo, ali se bo trend nadaljeval ali obrnil. Napovedi za prihodnje leto so različne, pri čemer nekateri pričakujejo nadaljnjo stabilizacijo cen, drugi pa manjše korekcije navzdol. Prihodnji vlagatelji se zdaj sprašujejo, ali bodo vikendi na Hrvaškem še vedno dobra naložba. Trg se počasi ohlaja, in čeprav so nepremičnine še vedno cenjene, se nekoliko zmanjšuje evforija glede naložb v nepremičnine na Hrvaškem.
Ključni koraki pri nakupu nepremičnine na hrvaškem
Pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem je ključno pridobiti gradbeno dovoljenje ali odločbo o izvedenem stanju, še posebej v primeru legalizacije. Prav tako je pomembno pridobiti dovoljenje za obratovanje. Pred nakupom je nujno preveriti zemljiškoknjižni izpisek, da se prepričate, ali je lastnik pravilno vpisan in ali na nepremičnini ni bremen. Pravni strokovnjaki, seznanjeni s predpisi in načeli transakcij nepremičnin na Hrvaškem, lahko zagotovijo, da je posel pravilno izpeljan. Sodelovanje z nepremičninsko agencijo je priporočljivo, saj imajo dobro poznavanje lokalne zakonodaje in postopkov. Pomagajo vam lahko pri zagotavljanju ustreznosti dokumentacije, kar je ključno za uspešen nakup nepremičnine na Hrvaškem.
Poseben status nepremičnin v turističnih kompleksih
Nepremičnine na lokacijah večjih turističnih kompleksov iz 70. in 80. let prejšnjega stoletja, kot so Mareda, Červar-Porat, Barbariga, imajo poseben status. Cene prodaje so tam nižje in se začnejo že pri 1.600 evrih na kvadratni meter. Kljub nižjemu standardu ponujajo osnovne pogoje za dopustniško bivanje ob morju. Za bolj prestižne nepremičnine, ki zahtevajo globlji finančni vložek, je povpraševanje relativno konstantno. Specifični kupci so pripravljeni seči globlje v žep in prilagoditi svoje potrebe ter želje glede na ceno.
V Istri se cene hiš s dvema spalnicama, dnevno sobo, jedilnico in drugimi prostori začnejo pri 400.000 evrih. Te cene se lahko dvigajo vse do 800.000 evrov ali celo presegajo milijon, odvisno od ekskluzivnosti objekta, lokacije in bližine morja. Nekatere vile s celotno infrastrukturo in dodatnimi prostori lahko dosežejo ceno dva milijona ali več.